信陽市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中小企業(yè)孵化園項目是工業(yè)城針對招商形式，優(yōu)化招商環(huán)境，根據(jù)市場需求，尋找區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)文撐點運作的項目，該項目按照城市加工工業(yè)通行模式，建設(shè)輕鋼標準化工業(yè)廠房，滿足中、小型企業(yè)、高科技電子企業(yè)等生產(chǎn)需求。通過標準化廠房建設(shè)，可優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，同時是培育優(yōu)勢行業(yè)，推進工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑?？s減中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資、緩解企業(yè)資金壓力，縮短項目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益，引導(dǎo)中小型企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)。

一、項目背景

該項目位于信陽工業(yè)城中心城區(qū)航天路，毗鄰袁寨村工業(yè)園。

信陽工業(yè)城西臨107國道和京廣鐵路，京珠高速，滬陜高速、寧西鐵路、312國道和京廣高速鐵路穿境而過，20平方公里起步區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、通訊、寬帶、有線電視、供熱、供氣管線及鐵路專用線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基木完成。近年來工業(yè)城加大招商引資工作力度，目前已入園項目153個，總投資約334億元。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)，開發(fā)區(qū)企業(yè)入駐形式良好。但隨著我國從農(nóng)業(yè)大國向工業(yè)化國家跨進，大批的民營工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般興起，工業(yè)企業(yè)的數(shù)量與質(zhì)量不斷攀升，對于現(xiàn)代化的、規(guī)范的、標準化生產(chǎn)廠房的需求仍持續(xù)走旺。而我區(qū)的標準化廠房建設(shè)還處于初步階段，所能提供的廠房數(shù)量與之相差甚遠，統(tǒng)一規(guī)劃、有規(guī)模、有品牌、有完善管理與服務(wù)配套的，能夠提升開發(fā)區(qū)招商引資形象的配套標準化廠房，更是非常缺乏。造成了一批中、小企業(yè)只好自行克服種種困難，籌資自建廠房，費時費力費財?shù)那闆r，減弱了企業(yè)入園投資的積極性。

二、項目位置

項目擬選址新陽工業(yè)城航天路，向南4公里可到312國道，向東5公里可至京珠高速公路，目前該場地通水、通電、通車條件已具備。

三、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

信陽市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中小企業(yè)孵化園項目由信陽市匯盈發(fā)展投資有限公司投資建設(shè)，孵化園建設(shè)項目規(guī)劃用地 28.79萬平方米，總建筑用地8.88萬平方米，總建筑面積50.68萬平方米，廠區(qū)內(nèi)共規(guī)劃輕鋼結(jié)構(gòu)標準化廠房  32 棟、公寓 3  棟，辦公樓  1 棟，配套水、電、通訊、院墻圍欄、大門、廠區(qū)綠化等。建筑密度32.64%以上，容積率1.63，綠地率30%。工程總投資約50000萬元，建設(shè)工期預(yù)計36個月。

四、項目總投資及收益

該項目總投資約50000萬元，包括征地拆遷、工地平整、廠房及配套設(shè)施建設(shè)等費用。建成后按照現(xiàn)行市場租賃價格標準化廠房每月7.8元/平方米(含工業(yè)城價格補貼每月2元/平方米)測算，加上工業(yè)城稅費優(yōu)惠，6年即可收回全部投資。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，其收益將會成倍增長。該項目投資風(fēng)險較小，收益穩(wěn)定，回報較高，同時可解決當?shù)刭x予勞動力就業(yè)問題。項目建成后，為工業(yè)城加快發(fā)展，提供招商引資平臺，合理利用相關(guān)經(jīng)濟資源、社會資源，取得最佳社會效益。